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Uno de los procesos más emocionantes para cualquier persona es iniciar un proyecto, y más si es un proyecto de construcción. El imaginarse ya viviendo en su nueva casa es algo que todos esperamos. Es por esto que es tan importante este primer paso. Aquí les pasamos algunos consejos para escoger el lugar donde usted va a construir su nuevo hogar.

En el ejercicio profesional me toca ver cómo la empresa privada interactúa con la pública y los Gobiernos locales. Las diferencias que separan ambos tipos de negocios no son de tipo presupuestario, sino más bien de concepto.

La empresa privada y, en último lugar, el trabajador privado se deben ganar el sueldo. La empresa sabe que, si no se trabaja, no tiene remuneración. Si no produce, el cliente abandona su empresa y sale a la competencia.

La empresa pública y el trabajador público no conocen la competencia y, lejos de ganarse el sueldo, el trabajador público debe justificar su puesto, que es la diferencia conceptual más importante.

No me toca a mí saber si el trabajo de uno es más importante que el otro, o si uno trabaja más que otro, lo que quiero es mostrar cómo interactúan cuando se juntan.

En el ámbito en donde mejor he podido observar las diferencias es en el de la construcción, específicamente en el trámite de permisos de construcción.

La diferencia en conceptualización hace que el Ministerio de Salud, por ejemplo, solicite un “uso de suelo” que emiten las municipalidades simplemente para saber si la última está de acuerdo con el proyecto. El resultado de este requisito es que la municipalidad me atrase un mes porque el muchacho que hace el estudio de uso de suelo está aprendiendo, como me dijeron recientemente en la Municipalidad de Alajuela, o que necesite 2 certificaciones, el visto bueno de 2 oficinas y la firma de “don Armando”, como me dijeron en la Municipalidad de Santo Domingo.

El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) ha entendido su lugar en el juego (no sé si por presiones de los mismos agremiados). La función del CFIA no es revisar si el profesional sabe su trabajo, sino simplemente registrar la responsabilidad profesional del proyecto y cobrar su timbre. Al final el único responsable ante una eventualidad es el ingeniero o arquitecto y no la institución que dio el visto bueno.

Otra realidad se vive en Estados Unidos, en donde se tiene un modelo de tramitología que beneficia el desarrollo. Las licencias se tramitan con mucha rapidez; incluso de horas, pero durante el proceso constructivo se debe cumplir con varias inspecciones por parte de las autoridades de gobierno que terminan de autorizar el proyecto.

Este proceso requiere un mayor esfuerzo por parte del equipo diseñador y constructor, que estoy seguro que mis colegas estarían dispuestos a tomar, pero requiere un esfuerzo de recursos mayor por las autoridades del Estado también. El funcionario que antes revisaba papeles e ideas, ahora inspecciona realidades. Ya no se permite que diseñemos una cosa y construyamos otra, o el “metámoslo a permisos así y después construimos algo diferente”. El modelo es beneficioso en todos los ámbitos y, lo mejor de todo, beneficioso para el desarrollo del país.

Estoy consciente de que necesitamos controles adecuados para evitar la corrupción y las estafas como las de construir en un lote que no me pertenece, o no tener una viabilidad ambiental en un proyecto lleno de vicios. De lo que estoy hablando es de tener esos controles en los lugares adecuados. No entiendo por qué, actualmente, me piden certificaciones registrales en todas las entidades en donde tramito los permisos.

La empresa pública tiene que reconocer que el desarrollo del país nos beneficia a todos; que los proyectos de inversión son los promotores del desarrollo y, lo más importante, que estamos en el mismo equipo. El subdesarrollo no es un problema de presupuesto; es un problema de pensamiento.

Yo, por mi parte, seguiré en el constante viacrucis de los permisos de construcción. Sonriéndoles a los funcionarios y haciéndoles buena cara para que me saquen cuanto antes mis planos, porque, si no, me los engavetan o los pierden; recomendando y tratando de convencer a los inversionistas nacionales y extranjeros que invertir en nuestro país es un buen negocio; justificando al funcionario o el trámite ante el inversionista para que no se desmotive y desista del proyecto.

Lo más irónico de mi relato es que inicié estas líneas esperando que don Hugo me reciba para que me explique por qué todavía no han sido aprobados los permisos de mi proyecto.

Perdonados para Amar y Servir.

El nuevo auditorio de Comunidad Pas se ubica en San Sebastián; de la rotonda de la Guacamaya 300m al Norte; un contexto residencial urbano en donde se buscó un edificio que no llegara a impactar negativamente la zona. El predio es de 12.774,84m2, en donde además del edificio principal se ubican zonas para 250 estacionamientos.

El conjunto se fundamenta en 3 plazas ubicadas concéntricamente al auditorio. La plaza de “El Perdón” en donde se sitúa la cafetería y está más cerca de la calle principal; la plaza de “El Amor”que inicia con un boulevard desde la calle pública hasta el vestíbulo principal, en donde se ubica la entrada principal al Edificio y la plaza de “El Servicio” en donde se encuentran los salones de actividades.

El vestíbulo de acceso y circulación perimetral se ubica en todo el alrededor del salón principal y sirve como colchón acústico al mismo. Su estructura principal es de columnas de concreto y cubierta de losa de concreto choreada. Su cerramiento en paños de aluminio y vidrio, los pisos son en porcelanato y los cielos en sistema suspendido, general un espacio muy iluminado y de escala monumental.

El Salón Principal es un edificio de forma radial en una estructura concéntrica. En la parte posterior su estructura es a base de muros de concreto chorreados y en la parte frontal: columnas independientes de concreto. Todas las paredes internas del auditorio son a base de doble forro de láminas de yeso con aislante en fibra para mejorar la acústica del salón. Los techos son un sistema de una cubierta de hule y láminas aislantes al calor y sonido. Los pisos del salón principal serán de alfombra de alto tránsito. El salón alberga 1400 personas sentadas.

La zona de administración y aulas del edificio rematan las circulaciones perimetrales y su sistema constructivo es a base de marcos de concreto y cerramientos de bloques de concreto y vidrio. Los acabados son en porcelanato claro; cielos suspendidos en láminas de fibra mineral; paredes lisas repelladas y pintadas. La cubierta es en losa de concreto impermeabilizada. En estas zonas se ubican los salones VIP, o palcos; con vista desde un segundo piso hacia el auditorio.

El conjunto busca entretejer el contexto urbano existente con las necesidades propias de este tipo de inmuebles. Desde la ubicación de las plazas y el edificio hasta su tratamiento acústico buscaron el menor impacto posible a las casas y comercio de la zona. Además se utilizaron diversas tecnologías de manejo pasivo ambiental, tal como inodoros sin agua, lámparas solares y cubiertas amigables con el ambiente.

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Para realizar un proyecto de este tipo, único en nuestro contexto; se realizó una investigación de proyectos similares en Guatemala y Estados Unidos. Se visitaron tres proyectos en Guatemala, con auditorios desde 3.000 hasta 12.000 personas. Se trajo desde allá la tecnología acústica y manejo de multitudes; desde que llegan con su automóvil, como entran al inmueble, como viven la reunión y cómo salen hacia sus casas. En Estados Unidos se estudió un auditorio en Illinois que ofrece una experiencia interna única. Este análisis nos llevó a formular un proyecto innovador y acondicionado para multitud de actividades, de diversos tipos.